【飯田グループ】飯田産業の建売を仲介手数料無料で購入する方法とは？

飯田グループホールディングスとは？

飯田グループホールディングという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？

飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホームの上場住宅会社6社が経営統合し、その共同持ち株会社として発足した、 分譲戸建て住宅の国内販売シェアNo.1の分譲住宅メーカーです。

↓　他の飯田グループに関してはこちらをご参考ください　↓

不動産情報ラボ

2020.03.11

【飯田グループ】一建設の建売を仲介手数料無料で購入する方法とは？

飯田グループホールディングスとは？飯田グループホールディングスという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？ 飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイデ...

不動産情報ラボ

2020.04.04

【飯田グループ】東栄住宅の建売を仲介手数料無料で購入する方法とは？

飯田グループホールディングスとは？飯田グループホールディングスという名称は、歌舞伎役者の市川海老蔵さんのＣＭで耳にした事があるのではないでしょうか？ 飯田グループホールディングスは、一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイデ...

飯田産業とは？

飯田グループの中の一つ、いいだのいい家で有名な飯田産業は「より良質で安価な住宅を供給し社会に貢献する」をモットーに、新築分譲住宅「ハートフルタウン」を展開しており、 「ハートフルタウン」の新築戸建は、 飯田産業独自の「I.D.S工法」技術を使い、高耐久・高性能な地震に強い安心の建物になっております。

更に、 飯田産業の新築戸建ての多くは「住宅性能表示制度」に基づく、住宅性能評価書を取得しており、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止、損傷防止）・耐風等級・劣化対策等級 ・維持管理対策等級 ・ ホルムアルデヒド飛散等級の6項目において、最高等級を取得しております。

【I.D.S工法】とは

【I.D.S工法】とは、木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さをあわせもった工法の事を言います。

【I.D.S工法】の特徴

・床、パネル、柱、壁で建物を一体化する事で、高い耐震性を実現
・強度の高いベタ基礎で75年～90年、快適に暮すことが出来る耐久性能
・オリジナル金具により台風などの強風に耐える、頑強な構造を確保
・シックハウスの原因となるホルムアルデヒド発散量を抑えた素材を採用
・バリアフリー対策においても万全

【住宅性能表示制度】とは

平成12年に制定された「住宅品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)」により、住宅の性能レベルを把握することができる制度のことで、 国土交通大臣に登録した評価機関が検査を行うことによって、検査を受けた建物に対して「住宅性能評価書」が発行されます。

住宅性能評価では、主に以下の10項目について評価します。

１．構造の安定・・・地震が起きた時の建物の損傷の受けにくさ等
２．火災時の安全・・・火災発生時の避・難のしやすさ、延焼のしにくさ等
３．劣化の軽減・・・経年劣化に対して土台や柱、構造躯体の丈夫さ等
４． 維持管理、更新への配慮・・・配管の点検や清掃のしやすさ等
５．温熱環境、エネルギー消費量・・・冷暖房を効率よく使うための断熱性能等
６．空気環境・・・シックハウス対策について等
７．光、視環境・・・窓の大きさ等
８．音環境・・・上下左右、近隣住宅への音の広がりにくさ等
９．高齢者等への配慮・・・段差の有無や階段の勾配の状態等
１０．防犯・・・ドアや窓等、外部からの進入防止対策があるか等

住宅性能評価書付きの物件には、 住宅ローンの金利が優遇されたり、地震保険が最大50%の割引となるなど、様々なメリットがございます。

飯田産業分譲住宅「ハートフルタウン」 の仲介手数料を無料にする方法

仲介手数料は不動産仲介会社に支払う手数料で、5,000万円の物件の場合、150万円以上の仲介手数料が掛かってしまいます。

「ハートフルタウン」の物件の中には、飯田産業が売主として販売している場合があり、その物件を飯田産業から直に購入される際は仲介手数料が無料になります。

高額な仲介手数料が無料になるのであれば、売主である飯田産業から購入するのがベストな選択ですが、売主への直接の交渉が不安で、仲介会社を通したいという方もいるのではないでしょうか？

売主直売のデメリット

売主から直に購入した場合、仲介手数料が無料になるというメリットはありますが、デメリットもございます。

仲介会社が入らないという事は、重要事項説明書や契約書に記載しておくべき客観的視点がないため、不動産に関する知識が無いと、売主優位な契約になっている可能性もございます。また、当然ながら自社の物件を販売しないと利益が得られないため、他社の物件は紹介して頂けません。

不動産仲介会社を通すメリット

不動産仲介とは、不動産の売買の際に、買主と売主の間に入り、売買契約を成立させることを言います。

以下、不動産仲介会社を通すメリットをまとめてみました。

不動産仲介会社の業務とは、本当に売主の言う通りの不動産なのか調査したり、価格を含め諸条件の交渉を代わりに行ったり、その他不動産売買に関する住宅ローン業務や諸費用の説明を行う等があります。さらに重要事項説明書を作成し、交付しますので、仲介会社にも重い説明責任が発生します。

つまり不動産仲介会社とは、売主と買主間のトラブル回避と、買主の代わりに複雑な不動産売買業務を遂行することにあります。

不動産仲介会社を通すデメリット

不動産仲介会社を通す事は、メリットばかりではなく、デメリットもございます。

不動産仲介会社を通す最大のデメリットは、高額な仲介手数料が掛かる事ではないでしょうか。

仲介会社を通すなら仲介手数料無料の業者がおすすめ

「売主から直接購入するのは不安だけど、仲介会社に仲介手数料を払うのももったいない・・」

もしそう思った場合、これからご紹介する仲介手数料無料の仲介会社を通すのがおすすめです。

仲介手数料が無料のゼロワンハウス

仲介手数料が無料の仲介会社をお探しなら、ゼロワンハウスがおススメです。

不動産取引では、売主と買主それぞれが仲介業者に対して仲介手数料を支払う仕組みとなっています。ゼロワンハウスでは仲介手数料の受け取りを売主のみに限定することによって、買主の仲介手数料を無料にすることを可能にしており、飯田産業の物件は仲介手数料無料でご紹介して頂けます。

また、ゼロワンハウスは仲介手数料が無料というだけではありません。ゼロワンハウスのスタッフは長年不動産売買を扱っている、いわば不動産業のプロフェッショナルばかりです。条件に合う物件探しはもちろんのこと、物件の価格交渉や住宅ローンの相談まで幅広く対応してくれる、買主にとって頼もしい味方となってくれる存在なのです。

ただ、仲介手数料が無料になる仲介会社は、ゼロワンハウスだけではありません。ここでは、ゼロワンハウスのみが行っている、仲介手数料が無料になる以上にお得なサービスをご紹介致します。

ゼロワンハウスは仲介手数料無料+キャッシュバック

ゼロワンハウスでは仲介手数料が無料になるだけではなく、物件によってはキャッシュバックも行っております。

飯田産業の仲介手数料についても相談する事が可能です。

売主との直接交渉が不安で、仲介会社を通したい方は、仲介手数料無料+キャッシュバックのゼロワンハウスに頼んでみる事をお勧め致します。

まとめ

オリジナルの工法により、強い耐震性と耐久性を誇る飯田産業の建売住宅「ハートフルタウン」。

飯田産業の物件を購入される方には、「仲介手数料無料+キャッシュバック」のゼロワンハウスを選択するのをお勧め致します。ゼロワンハウスへの問い合わせは無料でできますので、飯田産業の物件相談をしてみてください。